Pagpress - Nekretnine Morea d.o.o.

Nekretnine Morea d.o.o.

Welcome to the pages of Agency in real estate "More." On site is only part of the agency offers basic information.

Posredujemo u kupnji, prodaji i zamjeni nekretnina na području otoka Paga i Zadarske županije. U našoj ponudi nalaze se apartmani, kuće, stare kamene kuće, građevinska i poljoprivredna zemljišta, poslovni prostori, hoteli.

Pomažemo i savjetujemo pri kupoprodaji, u suradnji sa ugovornim odvjetničkim uredom provjeravamo dokumentaciju nekretnine koja se prodaje, te upoznajemo kupca i prodavatelja sa svim zakonskim i poreznim obvezama koje proizlaze iz pravnog posla kupoprodaje nekretnine.

Naš ured nalazi se u centru Grada Paga, u Jadrulićevoj ulici 29a.

Radujemo se Vašem posjetu!

Kontakt:

Ova email adresa je zaštićena od spam robota, nije vidljiva ako ste isključili Javascript

Tel/fax: +385 23 600 119

Mob: 098/975 65 93

Reference:

-jedanaest godina iskustva u poslovima posredovanja u kupnji i prodaji nekretnina na području otoka Paga, Zadarske županije i cijele i Hrvatske

-stručna kvakifikacija voditeljice poslovanja: stručni agent za nekretnine s verifikacijom Hrvatske gospodarske komore

-stalna višegodišnja suradnja s agencijama iz Hrvatske i Slovenije

________________________________________________________________________________________________

SAVJET: KADA KUPUJETE NEKRETNINU, BEZ OBZIRA NA NJENU VELIČINU I VRIJEDNOST, NIKADA NEMOJTE ŽURITI. POVJERITE NAM SVOJE ŽELJE I BUDITE STRPLJIVI I ČEKAJTE PRAVU PRILIKU. MI ĆEMO VAS REDOVITIO OBAVJEŠTAVATI O TRENUTNOJ PONUDI TE VAM SAVJETOVATI ŠTO I KAKO UČINITI, A KONAČNA ODLUKA JE NA VAMA.

____________________________________________________________________________________

NUDIMO VAM MOGUĆNOST PROVJERE PARCELA KOJE STE VEĆ KUPILI, NASLIJEDILI ILI KOJE NAMJERAVATE KUPITI.

Da bi vam približili problematiku, evo što trebate znati o urbanističkim planovima.

Što su GUP, DPU i UPU, kratice bez kojih nikako ne možete graditi obiteljsku kuću, poslovnu zgradu, trgovački centar ili bilo koju građevinu te bez kojih se nikako ne preporučuje kupovina bilo kojeg zemljišta? Prostorni planovi, Generalni urbanistički plan (GUP) te detaljniji planovi poput urbanističkog plana uređenja (UPU) i detaljnog plana uređenja (DPU) diktiraju što se i koliko može graditi u određenoj zoni te daju pravila o visini, katnosti, površini, broju parkirališnih mjesta te ostalim mogućnostima gradnje.
Pogled na GUP te određivanje mogućnosti gradnje nije nimalo lak posao. Stoga je, ako ozbiljno planirate kupiti neko zemljište i planirate gradnju, najbolje je da se o mogućnostima izgradnje konzultirate s agencijom za posredovanje u prometu nekretnina, s urbanistima ili arhitektima.
Okvirnu predodžbu o mogućnostima gradnje možete dobiti uvidom u Generalni urbanistički plan. Najvažnije je točno odrediti položaj vaše katastarske čestice na prostornom planu, a zatim provjerite odredbe postojećeg prostornog plana.
U grafičkom dijelu GUP-u treba točno odrediti položaj katastarske čestice, posebice zato što generalni urbanistički planovi nisu napravljeni na katastarskoj karti, pa taj dio treba izuzetno pažljivo odrediti.

Postupci provjere:

-Na grafičkim kartama GUP-a grada točno locirati zemljište koje je u vašem vlasništvu ili ga namjeravate kupiti

-Proučiti namjenu površine na kojoj se nalazi zemljište

-Proučiti je li za taj dio potrebna izrada UPU-a ili DPU-a

-Pogledati mogućnosti gradnje

-Pročitati tekstualni dio koji se odnosi na urbana pravila

-Pogledati postoje li neke iznimke od urbanih pravila

-Za daljnje savjete (o načinu gradnje) kontaktirati arhitekta

Ako želite biti posve sigurni, grafički dio GUP-a za vašu katastarsku česticu možete dobiti i Županijskom uredu za prostorno uređenje u Pagu (Koludraška ulica). Ondje možete nabaviti i uvjete o gradnji, što je ujedno i sljedeći korak o kojem morate voditi računa.
Kada ste na grafičkom dijelu GUP-a odredili gdje se nalazi vaša parcela, pogledajte kojom je bojom označena ta zona.

-Ako je parcela obojena u žuto, znači da je parcela u stambenoj zoni i na njoj se može graditi isključivo obiteljska kuća ili stambena zgrada.

-Ako je parcela okružena narančastom bojom, riječ je o mješovitoj zoni.

-Ako je parcela zelena na njoj se ništa ne smije graditi.

Osim bojama, zone su označene i slovima i brojkama poput M1, M2, M3, K1, K2, K3 pa je njihovo značenje najbolje provjeriti u pojmovniku, odnosno u priloženoj tablici.

Simultano morate provjeriti predviđa li se za obuhvat u kojem se nalazi vaša parcela donošenje urbanističkog ili detaljnog plana uređenja (UPU-a i DPU-a). Ako je odgovor pozitivan, provjerite je li taj “niži” plan već donesen jer dok plan nije izrađen, na parceli ne smijete graditi. Ako vam se žuri te ako nemate vremena da Grad izradi DPU ili UPU, postoji mogućnost da sami platite izradu urbanističkog plana, što je ponekad dobro rješenje, ali može biti skupo.

Sljedeći korak je usporedba tekstualnog i grafičkog dijela GUP-a te određivanje mogućnosti građenja. Na posebnim kartama označena su urbana pravila s brojkama poput 2.3, 2.4 i slično.
Ta urbana pravila definiraju udaljenost potencijalne kuće od međa, broj etaža, maksimalnu bruto razvijenu površinu, maksimalnu izgrađenost, koeficijent izgrađenosti, broj parkirališnih mjesta te niz drugih pravila. U njima stoji i napomena ako za pojedino područje stoji iznimka od urbanih pravila.
Urbano pravilo poput maksimalne dozvoljene bruto površine, primjerice, od 500 kvadrata ne znači da ćete toliko u stvarnosti moći i izgraditi. Na vašoj parceli zbog odredbe o broju parkirališnih mjesta, koeficijenta izgrađenosti i slično, kuća može biti manja.
Ukoliko se parcela nalazi u zoni zaštićenog zelenila, ako je zemljište u dijelu grada koje je pod spomeničkom zaštitom, ako je u zoni koja je zaštićena kao arhitektonska cjelina, uvjeti za gradnju su rigorozniji i uz običnu dozvolu za obiteljsku kuću morat ćete dobiti i dozvolu nadležnog Zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode.

Sve boje GUP-a

Boja - Oznaka - Namjena

-žuta- S- stambena

-narančasta - M1 - mješovita - pretežno stambena izgradnja

-narančasta - M2 - mješovita - pretežno poslovna izgradnja

-crvena – D - javna i društvena izgradnja

-crvena - D1 - javna i društvena – upravna izgradnja

-crvena - D2 - javna i društvena – socijalna izgradnja

-crvena - D3 - javna i društvena – zdravstvena izgradnja

-crvena - D4 - javna i društvena – predškolska izgradnja

-crvena - D5 - javna i društvena – školska izgradnja

-crvena - D6 - javna i društvena - visoko učilište i znanost, tehnološki parkovi

-crvena - D7 - javna i društvena – kulturna izgradnja

-crvena - D8 - javna i društvena – vjerska izgradnja

-ružičasta – G – gospodarska izgradnja

-ružičasta – I - gospodarska - proizvodnja

-ružičasta - K1 - gospodarska – poslovna izgradnja

-ružičasta - K2 - gospodarska - trgovački kompleksi

-ružičasta – T - gospodarska – ugostiteljsko-turistička izgradnja

-svijetlozelena - R1 - sportsko rekreacijska - s gradnjom

-svijetlozelena - R2 - sportsko rekreacijska - bez gradnje

-zelena - Z1 - javni park

-zelena - Z2 - gradske park-šume

-zelena - Z3 - tematski park

-zelena - Z4 - tematske zone

-tamnozelena – Z - zaštićene zelene površine

-ljubičasta – N - posebna namjena

-bijela – IS - površine infrastrukturnih sustava

-bijela s križićima + groblje

-plava – V - površine pod vodom

-bijela s kružićima – O - površine za budući razvoj

Provjerite sami, a ukoliko vam treba savjet ili nemate na raspolaganju dovoljno vremena, agencija "MOREA" će to učiniti za vas.

__________________________________________________________________________________________________

Welcome to the pages of Agency in real estate "More." On site is only part of the agency offers basic information.

Agent in the purchase, sale and replacement of real estate on the island of Pag and Zadar County. Our offer includes apartments, houses, old stone houses, building and agricultural land, offices, hotels.

Help and advise in Sale, in cooperation with the contracting lawyer's office checked the documentation of real estate that is sold, and informed buyer and the vendor with all legal and tax liabilities arising from legal flaws.

Our office is located in the center of the City of Pag, in Jadrulića Street 29A.

We look forward to your visit!

Contact:

Ova email adresa je zaštićena od spam robota, nije vidljiva ako ste isključili Javascript

Tel / fax: +385 23 600 119

Mob: 098/975 65 93

References:

-eleven years experience in business mediation in the purchase and sale of properties on the island of Pag, Zadar County and throughout Croatia and

-professional real estate agent with verifying the Croatian Chamber of Commerce

-professional qualifications employed associates: Master of Legal Science, specialized property right in front of the Ministry of Justice

constant-long cooperation between the agencies from Croatia and Slovenia

________________________________________________________________________________________________

HINT:When you buy a property, regardless of its size and value, do not rush. Postgraduate us your wishes and be patient and wait for chance. We will informed you about the current offer and advise YOU WHAT AND HOW TO DO, A FINAL DECISION IS TO YOU.

____________________________________________________________________________________

To close issue, here's what you need to know about urban plans.

As the GUP, DPU and the UPU, abbreviation, without which no way you can build a family house, office building, shopping center or any building, and without which in no way recommends the purchase of any land? Spatial plans, general urban plans (GUP), and detailed plans, such as urban planning Planning (UPU) and the detailed plan for Planning (DPU) dictate what is and what can be built in a certain area, and provide rules on the amount, katnosti, surface, number of parking spaces and other possibilities of construction.
View of the PRG and set options of building is not an easy job. That is why, if you seriously plan to buy some land and plan to build, it is best to be on the possibility of building consult with the agency for mediation in real estate, with urban planners and architects.
Frame an idea of the possibilities of building you can get insight into the general urban plan. Most important is the exact position of your land lot on the spatial plan, and then check the provisions of the existing physical plan.
The graphics part of PRG-in should specify the position of land lot, especially because the master plans are not designed to katastarskoj map, so that part should be very carefully determined.

Verification procedures:

-The graphic maps GUP-a city to locate the exact plot that is in your ownership or ga to buy

Purpose-to study the surface where the land

-Study is one part of the necessary development UPU, or DPU's

See-building opportunities

-Read the text of which is related to urban policy

-See if there are some exceptions to the rules of urban

For further advice (the way of construction) to contact the architect

If you want to be completely sure, graphical part of a GUP for your land lot and you can get County Office of Planning in Pag (Koludraška Street). There can be obtained and conditions of the building, which is the next step which must take into account.
When you're on the graphics part of PRG's set where there is your plot, see which is marked with this color zone.

-If the parcels colored in yellow, it means that the plot in residential area and it can be built only single-family housing or residential buildings.

-If the parcels surrounded by orange color, it is a mješovitoj zone.

-If the parcels of green in it is nothing be built.

Besides the colors, zones are indicated and the letters and numbers, such as M1, M2, M3, K1, K2, K3, so their meaning is best to check in the glossary or in the enclosed table.

Simultaneously, you must check whether the anticipated volume for that is your pitches or adoption of detailed urban design plan (UPU and the DPU's). If yes, make sure that the "lower" the plan already passed because the plan has not worked, on the plot, you may not build. If you are in a hurry and if you do not have time to create City DPU or UPU, there is a possibility that you pay making urban plan, which is sometimes a good solution, but can be costly.

The next step is the comparison of textual and graphical parts of GUP and a set of construction options. On separate maps are marked with urban policy figures such as 2.3, 2.4, and so forth.
These rules define the urban distance potential home of the boundary, the number of floors, maximum gross developed area, the maximum development, development coefficient, the number of parking spaces and a number of other rules. In them, stands and notice if a particular region is an exception to the urban policy.
Urban policy such as the maximum allowable gross surface area, for example, from 500 square does not mean that you'll find so much in reality and be able to build. On your plot the terms of the number of parking spaces, development of the coefficient and the like, the house may be less.
If the parcels located in an area protected greens, if the land in the city which is under monumental protection, if the zone that is protected as an architectural entity, the conditions for the construction of the rigorous and with a permit for a family house and you will need to obtain a permit the competent Institute for the Protection of Cultural Monuments and Nature.

All colors GUP-a

Color -- Position --Purpose

-yellow-S-housing

-orange - M1 - mixed - predominantly residential building

-orange - M2 - mixed - mostly business building

red - D - public and social building

red - D1 - public and social - administration building

red - D2 - public and social - Social building

red - D3 - public and social - health building

red - D4 - public and social - preschool building

red - D5 - public and social - school building

red - D6 - public and social - and tertiary science, technology parks

red - D7 - public and social - cultural building

red - D8 - public and social - religious building

-pink - G - Economic building

-Pink - I - economic - production

-Pink - K1 - Economic - Commercial building

-Pink - K2 - commercial - commercial complexes

-Pink - T - trade - tourist building

-svijetlozelena - R1 - sport and recreational opportunities - from building

-svijetlozelena - R2 - sport and recreational opportunities - without a building

green - Z1 - public park

green - Z2 - city park-forest

green - Z3 - thematic park

green - Z4 - thematic areas

-dark green - W - protected green area

-violet - N - special purpose

-White - IS - the surface infrastructure system

white with a cross + cemetery

blue - V - areas under water

white with circles - O - the surface for future development

Check yourself, and if you need advice or do not have available sufficient time, the agency "More" will do it for you.